切替前と切替後のご契約内容を比較いただけます。

■オーナーさま収入

	切替前のご契約内容	一括借上 （入居賃料連動プランの ご契約内容）	一括借上 （長期賃料変更なしプランの ご契約内容）
入居時 お支払額	90.75％ （家賃−共済会費−管理費−消費税）	90.75％ （家賃−共済会費相当額−管理費相当額−消費税）	89.75%
空室時 お支払額	80.75%	80.75%	89.75%
空室時 お支払開始日	空室16日目より（10年未満） 空室31日目より（10年以上）	空室16日目より（10年未満） 空室31日目より（10年以上）	待機期間なし
遅れ家賃 支払	回収後お支払い	平成20年2月分より未入金でもお支払い	平成20年2月分より未入金でもお支払い
明渡訴訟 費用負担	25％オーナーさま負担、75％共済会負担	100％大東建物管理負担	100％大東建物管理負担
明渡訴訟の 原告	オーナーさま	大東建物管理	大東建物管理
契約期間 （保証査定賃料の設定）	入居の都度	入居の都度	築年数に応じて10年、以降2年ごと
礼金の支払先	オーナーさま	オーナーさま	大東建物管理
年間精算	なし	なし	（入居家賃−査定賃料）×50％ ※初回査定賃料までは100％

■オーナーさまご負担額

	切替前のご契約内容	一括借上 （入居賃料連動プランの ご契約内容）	一括借上 （長期賃料変更なしプランの ご契約内容）
毎月の ご負担額	共済4％＋管理費5％＋消費税＝9.25％	9.25％	10.25％
初回のみ ご負担額	加入金（基準家賃×30％又は5万円の低い方）	一括借上契約登録料（建物完成後、初回入居時のみ） （基準家賃×30％又は5万円の低い方）	築年数に応じた費用 転貸賃料査定総額×3ヶ月×（360ヶ月−建築後月数）÷360ヶ月
初回のみ ご負担額 （管理）	管理契約時金 （家賃＋駐車料の1ヶ月分＋消費税） 2回目以降、1万円＋消費税	初回入居者登録料（建物完成後、初回入居時のみ） （家賃＋駐車料の1ヶ月分＋消費税） 2回目以降、1万円＋消費税	なし
原状回復	退居時に入居者さまが経年劣化を拒否した場合、オーナーさま負担	別途、原状回復保証特約選択可	別途、原状回復保証特約選択可
維持管理費	共益費充当、不足時はオーナーさま負担	共益費充当、不足時はオーナーさま負担	共益費充当、不足時はオーナーさま負担
共済会 継続審査	共済規約にて10年・15年・20年・・・	借上継続審査にて10年・15年・20年・・・	借上継続審査にて10年・15年・20年・・・
敷金	オーナーさま又は大東建託預かり	オーナーさま又は大東建物管理預かり	大東建物管理預かり

■駐車場・特約

	切替前のご契約内容	一括借上 （入居賃料連動プランの ご契約内容）	一括借上 （長期賃料変更なしプランの ご契約内容）
駐車料 お支払額	94.75％（入居中のみ）	94.75％（入居中のみ）	94.75％（入居中のみ）
車庫証明 発行手数料	オーナーさまと大東建託で折半	オーナーさまと大東建物管理で折半	大東建物管理
特約	なし	（1）原状回復特約・・・1.3％／月＋一時金 （2）修繕特約・・・建物毎に修繕費を算定	（1）原状回復特約・・・1.3％／月＋一時金 （2）修繕特約・・・建物毎に修繕費を算定

※下記特約を契約いただきますと、オーナーさまに代わり、弊社が原状回復工事費用や修繕費用を負担いたします。

○原状回復費負担なし特約
これまでオーナーさまが負担されていた、入居者さま退居時の原状回復費を弊社が負担します。

○修繕費負担なし特約
入居者さま募集の際に必要となる、建物の維持・保全のための修繕費をオーナーさまに代わって弊社が負担します。

特約について詳しくお知りになりたい場合は、お気軽に最寄の大東建物管理営業所までお問い合わせ下さい。

※「長期賃料変更なしプラン」の支払賃料について

（1）建物完成から10年まで平成20年2月1日時点の転貸賃料査定額の89.75％を空室の有無に関わらずお支払いします。
（2）建物完成から10年以降は2年毎に転貸賃料査定額の見直しを行い、その見直しされた転貸賃料査定額の89.75％を空室の有無に関わらずお支払いします。

（3）上記（1）（2）の場合、賃料査定時に入居者がいる場合は入居中賃料を転貸査定賃料とみなします。