■切替内容と切替時期

切替前と切替後のご契約内容を比較いただけます。

■オーナーさま収入

	切替前のご契約内容	一括借上 （新家賃保証10年型から切替後の ご契約内容）
入居時 お支払額	88.65％ （家賃−共済会費−管理費−消費税）	88.65％ （家賃−共済会費相当額−管理費相当額−消費税）
空室時 お支払額	88.65%	88.65%
空室時 お支払開始日	待機期間なし	待機期間なし
遅れ家賃 支払	未入金でもお支払い	未入金でもお支払い
明渡訴訟 費用負担	25％大東建託負担、75％共済会負担	100％大東建物管理負担
明渡訴訟の 原告	オーナーさま	大東建物管理
契約期間 （保証査定賃料の設定）	築10年まで	築10年まで
礼金の支払先	大東建託（入居者登録料として徴収）	大東建物管理（入居者登録料として徴収）
年間精算	（入居家賃−査定賃料）×50％	（入居家賃−査定賃料）×50％

■オーナーさまご負担額

	切替前のご契約内容	一括借上 （新家賃保証10年型から切替後の ご契約内容）
毎月の ご負担額	共済4％＋管理費7％＋消費税＝11.35％	11.35％
原状回復	退居時に入居者さまが経年劣化を拒否した場合、オーナーさま負担	別途、原状回復保証特約選択可
維持管理費	共益費充当、不足時はオーナーさま負担	共益費充当、不足時はオーナーさま負担
共済会 継続審査	共済規約にて10年・15年・20年・・・	借上継続審査にて10年・15年・20年・・・
敷金	大東建託預かり	大東建物管理預かり

■駐車場・特約

	切替前のご契約内容	一括借上 （新家賃保証10年型から切替後の ご契約内容）
駐車料 お支払額	94.75％（入居中のみ）	94.75％（入居中のみ）
車庫証明 発行手数料	オーナーさまと大東建託で折半	オーナーさまと大東建物管理で折半
特約	なし	（1）原状回復特約・・・1.3％／月＋一時金 （2）修繕特約・・・建物毎に修繕費を算定

※下記特約を契約いただきますと、オーナーさまに代わり、弊社が原状回復工事費用や修繕費用を負担いたします。

○原状回復費負担なし特約
これまでオーナーさまが負担されていた、入居者さま退居時の原状回復費を弊社が負担します。

○修繕費負担なし特約
入居者さま募集の際に必要となる、建物の維持・保全のための修繕費をオーナーさまに代わって弊社が負担します。

特約について詳しくお知りになりたい場合は、お気軽に最寄の大東建物管理営業所までお問い合わせ下さい。